住建部已发声！房龄满21年，房子一律按新规处理，老业主迎来利好

我国的棚改拆迁已经实行了十多年了，刚开始时采取的是实物安置，后来就采取了货币化安置的政策。棚改货币化安置不仅可以使居民的居住条件有了改善，而且还能获得巨额补偿款，拆迁居民往往能实现一夜暴富的梦想。所以，一些大城市里的老房子居民只要一听到棚改拆迁就会兴奋起来。

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不过，从2022年开始，我国的大规模棚改拆迁换成了旧改，就是在不大拆大建的基础之上 ，对老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、增加电梯，以及增加绿化面积、停车位、健身器械等。总之，经过旧改之后，老房子居民的生活环境有了明显的改善。

我国实行的旧改政策的好处，主要有以下几个：第一，在实行旧改政策之后，既可以解决大量人员的就业问题，也带动了建材、电梯等行业的发展，对国内经济发展有利。与此同时，由于旧改新规停止了大规模的棚改拆迁，避免了拆迁居民拿着巨额拆迁补偿款推高当地的房价，这对于稳定房价也是有不错的效果。

第二，在实施了旧改政策之后，各地财政支出压力就会减轻。随着国内房价越来越高，老房子拆迁成本也水涨船高，每个拆迁家庭的补偿款少则几百万，多则上千万。这无疑给当地政府的财政支出带来压力。而旧改之后，对老房子进行修缮改造，大规模拆迁被叫停，各地财政支出的负担也可以少了很多。

第三，避免资源浪费，环境污染。在之前棚改实行过程中，很多老房子结构并没有受损，只要通过适当的修缮改造，还能继续住人，如果一刀切式地将其拆除，实在是社会资源的一种浪费。与此同时，在对老房子进行大规模拆迁的过程中，难免会对周边环境造成污染。

现在问题来了，既然旧改取代了棚改，那房龄满21年的老房子该如何处置呢？对此，住建部曾经表示，在旧改新规之下，将会有80%的老房子会实行旧改，另有20%左右的老房子，仍将会被拆迁。主要有三类房子：1、老旧危房；2、城市核心地块上的房子；3、市政规划土地上的房子。其中主要还是对老旧危房进行拆除的情况比较多。

而在旧改新规之下，老房子会按两种方式来处置：一个是，经相关机构鉴定，老房子的主体结构并没有受损，通过旧改还能够继续住人的，那就走旧改的程序。另一个是，经相关机构鉴定，老房子主体结构已经损坏，即使通过旧改也无法修复的，就会被作为危房进行全部拆除的。此外，还有一类老房子，虽然主体结构并没有受损，但无法抵御地震、洪水等灾害的，也会被全部拆除。

值得一提的是，在旧改新规之下，这20%的老房子仍会被拆迁，拆迁的安置方式有两种：一种是，实物安置。就是由当地政府提供安置房源，老房子居民可以直接住进去，这样可以省去在外租房过度的麻烦。

另一种是，原拆原还。就是老房子居民先搬出来，在外面租房过渡2年，等到新房子在原址上建成之后，原来的居民再搬回去居住。只是在旧改新规下，拆迁居民要想像棚改拆迁那样实现一夜暴富是不可能了。

事实上，未来80%的老房子在经过旧改之后，业主们都将迎来新的利好：一方面，在经过旧改之后，老房子加装了电梯，还增添了健身器材，以及社区食堂，这对于当地居民的生活环境有了明显的改善。

另一方面，在经历了旧改之后，老房子会焕然一新，再加上地段的优势，未来仍会有一定的升值空间。如果业主想把手里的老房子出售变现，会受到购房者的青睐，届时也能卖个好价钱。